Manual Para Arriendo De Bienes Raices / Salvador Makluf

Descripción

INCLUYE ASPECTOS DE LA NUEVA REFORMA TRIBUTARIA

200 RESPUESTAS QUE TODA PERSONA DEBE CONOCER. FORMULARIOS DE CONTRATOS, LEYES Y MUCHO MÁS.

En esta segunda edición, patrocinada por la Asociación de Corredores de Propiedades de Chile, COPROCH A.G., el autor ha complementado, perfeccionado y actualizado el Manual para Arriendo de Bienes Raíces, agregando aspectos fundamentales de la nueva reforma tributaria en materias inmobiliarias y 40 nuevas preguntas y respuestas.

Si usted desea saber: ¿Si la venta de departamentos e inmuebles pagan IVA? ¿Si el arriendo de bienes raíces amoblado está gravado con IVA? ¿Si vendo una propiedad antes del año qué impuesto debo pagar? ¿Cuáles son los derechos y obligaciones en el contrato de arriendo? ¿Qué debo hacer en caso de mora de mi arrendatario? ¿Puedo subir la morosidad a DICOM? ¿Quiénes pueden ser corredores de propiedades y cuáles son las comisiones que cobran? ¿Quién debe pagar las mejoras? ¿Cómo debo redactar un contrato de arrendamiento? ¿Qué antecedentes debo pedir para arrendar una vivienda? Debe leer este manual de consulta.

CAPÍTULO 1
ASPECTOS DE LA REFORMA TRIBUTARIA EN MATERIAS INMOBILIARIAS

1. ¿Qué es la Reforma Tributaria?
2. ¿Cuáles son los objetivos de la reforma tributaria?
3. ¿Qué aspectos de la reforma influyen en la actividad inmobiliaria?
4. ¿Qué es el IVA y quién lo paga?
5. ¿Cuál es el hecho gravado básico?
6. ¿La Reforma modificó el concepto de vendedor?
7. ¿Cuáles son las presunciones de habitualidad respecto del vendedor?
8. ¿Se considera un INR las utilidades que obtenga para la venta?
9. ¿Quiénes son considerados vendedores habituales?
10. Si vendo la casa donde vivo y no me dedico al negocio inmobiliario, ¿debo pagar IVA?
(11-31)
32. ¿Cuáles son las sanciones por no pago este impuesto?

CAPÍTULO 2
¿CÓMO ARRENDAR UNA PROPIEDAD?

33. ¿Cómo debo arrendar una propiedad para minimizar los riesgos de incumplimiento?
34. ¿Cómo identificar y evaluar a un buen arrendatario?
35. ¿Puede el dueño solicitar un codeudor solidario o bien otra garantía personal o real?
36. ¿Existen seguros en caso de no pago de la renta?
37. ¿Qué documentos debiera solicitar el arrendatario al arrendador?
38. ¿Es conveniente y necesario que me asesore por un experto?
39. ¿Cuáles son los documentos que deben complementar el arriendo?
40. ¿Puedo subir información sobre el incumplimiento a bases de datos públicas?

CAPÍTULO 3
CORRETAJE DE PROPIEDADES

41. Intermediación de inmuebles: ¿actividad civil o mercantil?
42. ¿Qué es un corredor de propiedades?
43. ¿Existe algún concepto legal de corredor de propiedades?
44. ¿Quiénes pueden ser corredor de propiedades?
45. ¿Qué requisitos establecía el Decreto 1205?
46. ¿Cómo puedo elegir un buen corredor de propiedades?
47. ¿Qué comisiones cobran por las operaciones inmobiliarias?
48. ¿Cuándo se deben pagar los honorarios?
49. ¿Existió alguna norma que regulaba los honorarios?
50. ¿Qué es la orden de venta?
51. ¿Qué es la orden de arriendo
52. ¿Qué es la orden de visita?
53. ¿Qué es el mandato de administración
54. ¿Qué es el término y finiquito de contrato?
55. ¿Cómo se acredita la existencia del mandato?

CAPÍTULO 4
CASOS PRÁCTICOS

56. ¿Cómo recuperar mi propiedad cuando me adeudan rentas?
57. ¿Qué debo hacer cuando recibo demandas de un ex arrendatario?
58. ¿Qué se aconseja para no pagar gastos básicos del antiguo ocupante?
59. ¿Qué pasa cuando el arrendatario desocupa la propiedad?
60. ¿Qué es el delito de violación de domicilio?
61. ¿Qué hago si los arrendatarios se van a escondidas?
62. ¿Cómo se obtiene el salvoconducto?
63. ¿Son irrenunciables los derechos de los arrendatarios?
64. ¿Puedo arrendar inmuebles amoblados?
65. ¿El contrato de arrendamiento es un contrato de adhesión?
66. ¿Cuáles son los gastos del contrato de arrendamiento y quién debe costearlos?
67. ¿Cuál es la diferencia entre aval y codeudor solidario?
68. ¿Existe alguna restricción respecto del plazo en el arrendamiento?

CAPÍTULO 5
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

69. ¿Qué es el contrato de arrendamiento?
70. ¿Qué clases de arrendamientos existen?
71. ¿Cuáles son los requisitos del contrato de arrendamiento?
72. ¿Cuáles son las principales características del contrato de arrendamiento?
73. ¿Qué es el preámbulo en el contrato de arrendamiento?
74. ¿Qué son las cláusulas del contrato?
75. ¿Quién es el arrendatario y quién es el arrendador?
76. ¿Cómo se debe individualizar el inmueble en el contrato?
77. ¿Qué cosas pueden darse en arrendamiento?
78. ¿Se puede arrendar un inmueble que no sea de mi propiedad?
79. ¿Existen inmuebles que no tengan un propietario?
(80-87)
88. ¿Se recomienda suscribir el arrendatario por escritura pública?

CAPÍTULO 6
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

89. ¿Cuáles son las obligaciones del arrendador
90. ¿Cómo se debe entregar la propiedad arrendada?
91. ¿Qué ocurre en caso que no se entregue el inmueble?
92. ¿Qué significa mantener la propiedad arrendada en buen estado?
93. ¿Qué puede hacer el arrendatario si la propiedad está en malas condiciones?

CAPÍTULO 7
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

94. ¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario?
95. A qué está obligado el arrendatario de bienes raíces?
96. ¿Puede en arrendatario ceder o transferir el contrato de arrendamiento o subarrendar?
97. ¿Puede el arrendatario ocupar la propiedad para algún objeto ilegal?
98. ¿Quién debe pagar los servicios básicos y gastos comunes?
99. ¿Qué es la inhibición de convenios?

CAPÍTULO 8
LA RENTA

100. ¿Qué es la renta?
101. ¿Cuáles son los requisitos de la renta?
102. ¿Cómo y cuándo se debe pagar la renta?
103. ¿Cómo se llama el contrato cuando se paga la renta con frutos?
104. ¿Hasta cuándo se debe pagar la renta?
105. ¿Dónde se debe pagar la renta?
106. ¿Se puede pagar mes anticipado o mes vencido?
107. ¿Cómo se debe pagar la renta morosa?
108. ¿Qué hago si el arrendador no recibe la renta o no quiere entregar el recibo de pago?
109. ¿Existe alguna sanción en caso a que se niegue a otorgar recibo de pago de la renta?

CAPÍTULO 9
LAS MEJORAS

110. ¿Qué son las mejoras?
111. ¿A quién le corresponde efectuar las mejoras?
112. ¿Puede turbar el goce del inmueble el arrendador al arrendatario realizando mejoras?
113. ¿Cuáles son los derechos del arrendatario en estos casos
114. ¿Cuáles son y quién debe pagar las reparaciones necesarias o indispensables no locativas
115. Cuáles son y quién debe pagar las reparaciones necesarias o indispensables no locativas?
116. ¿Cuáles son y quién debe pagar las mejoras útiles?
117. ¿Cuáles son y quién debe pagar las mejoras voluptuarias?
118. ¿Si se adeudan mejoras, es posible retener el inmueble por el arrendatario?

CAPÍTULO 10
TÉRMINO O EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO

119. ¿De qué formas termina el contrato de arrendamiento?
120. ¿Qué se entiende por destrucción total de la cosa arrendada?
121. ¿Se termina el arrendamiento por la extinción del plazo?
122. ¿El arrendatario debe hacer devolución de la propiedad arrendada?
123. ¿Qué es el desahucio?
124. ¿Cómo debo efectuar el desahucio?
125. ¿El desahucio se debe fundar en alguna causal?
126. ¿Cuál es el plazo del desahucio?
127. ¿Qué pasa si después de desahuciado el contrato, me arrepiento?

128. ¿Si el arrendador desahucia el contrato, debo seguir pagando la renta?
129. ¿Cuáles son los efectos prácticos de la carta de término anticipado de contrato de arrendamiento?
(130-135)
136. ¿Qué pasa cuando el arrendatario cae en insolvencia?

CAPÍTULO 11
LEY DE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS URBANOS

137. ¿Qué es la Ley de arrendamiento de predios urbanos?
138. ¿A qué bienes inmuebles se aplica esta normativa?
139. ¿Qué bienes raíces se exceptúan de su aplicación?

140. ¿Cuál es el procedimiento que establece la LAPU y sus normas complementarias?
141. ¿Es un procedimiento verbal o se pueden presentar escritos?
142. ¿Cómo se notifica la demanda?
143. ¿Con qué medios se prueban los hechos esgrimidos?

144. Audiencia al quinto día de notificada la demanda
145. Contestación de la demanda. Demanda reconvencional
146. Recepción de la causa a prueba
147. Trámites posteriores a la prueba
(148-160)
161. ¿Qué ocurre si pierdo el juicio de arrendamiento?

CAPÍTULO 12
LEY DE COPROPIEDAD O CONDOMINIOS

162. Ley N°19.537 de Copropiedad o Condominios
163. ¿Qué inmuebles pueden acogerse a este régimen especial de copropiedad?
164. ¿Cuáles son los requisitos para acogerse a la copropiedad?
165. Definiciones de la Ley de copropiedad
166. ¿Quiénes son copropietarios?
167. ¿Cuál es el sentido de esta ley?
168. ¿Quién debe pagar los gastos comunes?
169. ¿Qué sucede si no se pagan los gastos comunes?
170. ¿Quién debe cobrar y recaudar los gastos comunes?
171. ¿Quién administra los condominios?
172. ¿Qué es la asamblea de copropietarios?
173. ¿En qué consiste la asamblea ordinaria de copropietarios?
(174-189)
190. ¿Cuáles son las obligaciones del condominio?

CAPÍTULO 13
DEFINICIONES Y CONCEPTOS

191. ¿Qué es una cosa y un bien?
192. Clasificación de bienes corporales
193. ¿Qué es un bien inmueble o bien raíz?
194. Primera clasificación de bienes inmuebles
195. ¿Cuál es la importancia de la clasificación entre muebles e inmuebles?
196. ¿Qué es el derecho de propiedad?
197. ¿Qué características definen al derecho de propiedad?
198. ¿Qué facultades me otorga el derecho de propiedad o dominio
199. ¿Qué es un contrato?
200. Una clasificación de los contratos

CAPÍTULO 14
ANEXOS

Contrato de arrendamiento
Término y finiquito de contrato de arrendamiento

CAPÍTULO 15
TEXTO LEY N°18.101

Ley 18.101 de arrendamiento de predios urbanos

CAPÍTULO 16
PROYECTO DE LEY

Proyecto de Ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos

Garantía del vendedor: 30 días